מהי משכנתא?

משכנתא היא מושג שכמעט כל ישראלי נתקל בו בשלב כלשהו בחייו, בשלב בו מעוניינים סופסוף לרכוש דירה או נכס מגורים שיהיה בבעלותכם ושלכם להוריש לילדים ולגור בו ללא הנטל של שכר דירה ובעל בית. משכנתא היא למעשה הלוואה שמטרתה רכישת נכס למגורים בתנאי החזר ארוכי טווח של כמה עשרות שנים, רכישת נכס היא עניין יקר מאוד ומדובר לרוב על ההוצאה הגדולה ביותר בחיים ולכן יש צורך בהלוואת משכנתא כדי לממן את הרכישה.

משכנתא היא הלוואה לתקופה ארוכה שבמרבית המקרים נמשכת 20-30 שנה, כמובן שרוכשי הנכס עוברים לגור בו מיד עם קבלת ההלוואה וביצוע הרכישה בפועל ואין צורך לחכות 30 שנה.

הבנק מספק ללווים את ההלוואה, באחוזים משתנים של עלות הנכס כולו ורוכשי הדירה מבצעים החזרים חודשיים של סכום ההלוואה בתוספת ריבית כלשהי במשך השנים עד להחזר מלא של כל המשכנתא. העירבון שהבנק מבקש עבור מתן הלוואה הוא כמובן הנכס עצמו, כאשר אם נוצר מצב שהלווים לא מסוגלים להחזיר את תשלומי ההלוואה הנכס עובר לרשות הבנק.

בישראל שוק המשכנתאות מרוכז באופן טבעי על ידי הבנקים, כאשר ישנם בנקים ייעודיים שמיועדים למשכנתאות בלבד – לרוב אלו חברות בנות של הבנקים המסחריים עצמם. ישנם מקרים שבהם הבנק המסחרי מספק משכנתא במסגרת הפעילות הכללית שלו ולא כענף נפרד של משכנתאות.

כל הבנקים בישראל מעניקים ללקוחות כל הבנקים הלוואות משכנתא ולכן מומלץ מאוד לערוך סקר שוק מקיף בכולם על מנת לקבל את התנאים הטובים ביותר – שינוי של כמה עשיריות האחוז בריבית למשל, יכולים להיות שווים עשרות אלפי שקלים לאחר 30 שנה.

למידע נוסף - בנק אינפו - מידע על בנקים המעניקים משכנתא

לכל הלוואה לרכישת נכס למגורים יש כמה גורמים שמרכיבים אותה ומשפיעים על סוג ההלוואה:

כמו כן יש חשיבות לתחנות יציאה במהלך חיי המשכנתא והאם נגבות עמלות על פירעון מוקדם של ההלוואה.

מדובר על הוצאה משמעותית וחשובה וחשוב להבין את כל הפרטים מראש, לערוך השוואת משכנתאות מושכלת או להיעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות.למידע נוסף - משכנתא זה שקוף.