מה ההבדל בין משכנתא לבית לבין משכנתא לנכס מסחרי

מסלול החיים, ואורח החיים המודרני של היום, מציב לזוגות צעירים דד ליין לחייהם, עוד לפני שבכלל החלו אותם.

זוגיות לתקופה ארוכה, מעבר לדירה בשכירות יחד, הצעת נישואין, חתונה, ילדים, וקניית בית.

זו נשמעת לכם תוכנית רגילה, שכן, היא מצופה כמעט מכל זוג בישראל.

עם זאת, התוכנית הזו, מתארת את המצב המושלם, בו אין בעיות כלכליות, בעיות משפחתיות, ורצונות לחופש וטיולים.

התוכנית, הינה פיילוט לחיים מושלמים, שלרוב, בכלל לא רצויה.

בתוכנית זו, לא מדברים על הדברים הרציניים, כמו טיפול בילדים, או לקיחת משכנתא.

ומה בקשר לעבודה? פתיחת עסקים ולקיחת משכנתא לנכס מסחרי? כל אלו אינם נלקחים בחשבון, אך חשובים באותה מידה, ואף יותר.

המשיכו לקרוא, ותבינו למה.

 

מהי משכנתא, האם כולם יודעים

משכנתא, הינה הלוואה, אשר בדרך כלל תהיה בסכום כסף גבוה מאוד, והחזרתה, תתפרס על פרק זמן ארוך מאוד. לצורך העניין, משכנתאות לרוב נלקחות, לטווח של בין כ-10, ל-15 שנים. את ההלוואה הנ"ל, לוקחים מהבנק, לרוב על מנת, לבצע קניית נכס. אדם שאינו מחזיר את המשכנתא לבנק, במועדים המיועדים לכך, אשר נקבעו מראש יחד עם הבנק, יגיע למצב של עיקול. עיקול נכסים, הינו מצב בו הבנק לוקח את הנכס לעצמו, על מנת לפצות את הכסף שלא הוחזר.

 

אז מה עושים כשרוצים לקנות נכס מסחרי

כאמור, ישנם סוגי משכנתאות שונות, כאשר אחד מהם, הינו משכנתא לנכס מסחרי. משכנתא לעסק, או נכס מסחרי,  דומה מאוד למשכנתא של בית מגורים. בשני המקרים, מדובר על הלוואה, הנלקחת עבור רכישת נכס. במקרה של משכנתא לעסק, פשוט מדובר בקניית משרד, חנות, מגרש או מפעל, אשר יהווה שטח עבודה לעסק מסוים. עם כל הדמיון, בין שני סוגי המשכנתאות, משכנתא לעסק היא סוגייה בפני עצמה, אשר כוללת בתוכה יתרונות וחסרונות רבים.

 

איך עושים את זה

באותו אופן, בו לוקחים משכנתא לרכישת דירה או בית, גם כאשר לוקחים משכנתא לעסקים, ישנם מספר דרכים להחזירה. שלוש הדרכים העיקריות, והנפוצות ביותר, הן משכנתא לעסק בצמוד למט"ח, משכנתא לעסק בריבית, קבועה או משתנה, וכן, משכנתא לעסק, בצמוד למדד המחירים לצרכן. כל מסלול, ייקבע על ידי בעל העסק, על פי תחזיות הצלחת העסק, וכן בעזרת יועץ משכנתאות עסקי. ייתכן, כי יהיו בתי עסק שונים, אשר יחליטו לקחת מספר מסלולים, בעבור התוצאה הטובה ביותר לעסק שלהם.

 

כל אחד יכול

זהו, שלא בדיוק. משכנתא, בין אם נלקחת, בעבור נכס פרטי או מסחרי, איננה ניתנת לכל אחד. הבנק, בודק מה רמת הסיכון, שאותו הלקוח המבקש את ההלוואה, לא יחזיר אותה. אם נראה, כי ללקוח המבקש, אין בעיה את היכולת להחזיר את המשכנתא, והוא איננו עומד בתנאי קבלת משכנתא, סביר להניח שלא יקבלה.

 

חתימה על מסמך

מה היה לנו עד עכשיו?

הכתבה עזרה לכם?
שתפו אותו עם החברים

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שחר בן ברק - יועץ משכנתאות
שחר בן ברק - יועץ משכנתאות

משכנתא אינפו:
יועצי המשכנתאות הטובים בישראל

1. משאירים פניה באתר

2. מקבלים שיחת ייעוץ ראשונית

3. מקבלים ייעוץ משכנתאות וליווי במידת הצורך

נשמח לעזור לך!

מידע נוסף שעשוי לעניין אותך: