בשנים האחרונות ובמיוחד בחודשים האחרונים, שוק המשכנתאות נמצא בטירוף. מכיוון והסכום של המשכנתא עולה, הישראלים רצים לנדל"ן. כתוצאה מכך, הבנקים מרשים לעצמם להיות בררניים בבחירת הלקוחות שלהם ובגלל זה המון אנשים המגישים בקשה להלוואת משכנתא, מסורבים בבנק. אז איך אפשר לקבל משכנתא למרות סירוב בבנק? כל המידע לפניכם.
אילו סוגים של אנשים המסורבים בבנק יש?
ישנם 3 סוגים שונים של אנשים העלולים לקבל סירוב בבנק בעקבות בקשת משכנתא:
- אנשים הנמצאים בתהליך של פשיטת רגל ויש להם נכס הרשום על שמם.
- אנשים שיש להם תיקים פעילה בהוצאה לפועל וטרם הגיעו לפשיטת רגל.
- אנשים שהבנק מעדיף שלא להסתכן בכל הנוגע להחזר ההלוואה שלהם, בין אם רמת ההכנסה שלהם אינה גבוהה או בין אם היו להם תיקים בהוצאה לפועל בעבר.
כל אלו אינם יקבלו משכנתא למסורבים.
אלו סיבות קיימות?
לקוח מבוגר\בעל בעיות רפואיות۔
- גיל מבוגר – רוב מוחלט של הבנקים נותנים אופציה להלוואה ובה גיל הלווה לא עובר את ה75. בנוסף, ישנה הגבלה גם על האורך של חיי המשכנתא, שלא יעבור את ה30 שנים. המון פעמים גם בעיות רפואיות עלולות להיות בעייתיות בכל הנוגע לקבלת משכנתא, מכיוון ומצב רפואי מהווה תנאי לקבלה וחברות הביטוח לא מאשרות לקבל ביטוח מבנה וחיים.
ברוב הפעמים הבנקים יעדיפו לתת משכנתא לאנשים המבקשים בגיל צעיר יותר. הסבירות שאנשים בגיל מבוגר יקבלו משכנתא היא מאוד נמוכה.
לקוח עם מסגרת אשראי נמוכה
בדרך כלל, תפקידם של הבנקים בין היתר, הוא לאסוף את הנתונים האישיים של כל לקוח. מה זה אומר? לבדוק ולשקף את רמת היציבות הפיננסית של הלקוח והאם יש לו יכולת להחזיר כספים. ברוב מוחלט של הפעמים לקוח עם מסגרת אשראי גבוהה יקבל מהבנק שלו הלוואות זולות וריביות מעולות. בניגוד לאותו לקוח, לקוח עם מסגרת אשראי נמוכה עלול לקבל ריביות גבוהות מכיוון והבנק לוקח אותו כסיכון ולכן הסיכויים שאותו לקוח יגיש בקשה לקבלת משכנתא ויקבל סירוב גבוהים.
איך אפשר לקבל משכנתא למרות סירוב?
הכי חשוב קודם כל לראות איפה הבעיה שלכם ואיך אפשר לטפל. יש מספר דרכים לקבל משכנתא:
א. להוריד את סכום הבקשה
ב. לצרף ערב
ג. לפנות לאיש מקצוע לייעוץ ועזרה.
הכי חשוב לא להגיש בקשות במספר בנקים שונים. אם הבנק הראשון סירב, הגיוני מאוד ששאר הבנקים גם יסרבו.
סירוב בבנק וקבלת משכנתא בכל זאת
לסיכום, קיימות מספר בעיות לסירוב משכנתא בבנק. בין אם גיל הלקוח, בעיות בנכס, בעיות בכסף ועוד. חשוב להבין מה הבעיה שבגללה קיבלתם סירוב ולראות מה אפשר לעשות. מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע על מנת לעשות דברים בחוכמה ולא להסתבך ולהתחרט על המהלך שעשיתם. שיהיה המון בהצלחה.
