מצאתם את דירת החלומות שלכם ? או שאולי מצאתם את מה שהכי נוח לכם, לא משנה, העיקר שיהיה בשעה טובה. אך דעו לכם, חוזה שכירות איננו עניין פשוט. יש צורך להבין מהו ומה המשמעות שלו. באילו תנאים הוא צריך לעמוד ומה אפשר או אי אפשר לכתוב בו. אז במידה ואתם צריכים לסגור חוזה שכירות? חשוב שתדעו על מה אתם חותמים!
מהו חוזה שכירות למגורים?
חוזה שכירות למגורים הוא הסכם בין בעל נכס נדלן לבין מי שמעוניין לעשות שימוש באותו הנכס. במסגרת הסכם זה נערך הסכם שכירות מסודר בין שני הצדדים. ההסכם מועלה על כתב ושני הצדדים חותמים עליו ולמעשה מאשרים את שכתוב בו. חוזה לשכירת מגורים שונה מהסכם חכירה היות שהחוזה מוגבל לפרק זמן קצוב. ההסכם הנחתם מחייב את שני הצדדים ומכיל את הפרטים הבאים :
- זיהוי – שני הצדדים ניתנים לזיהוי בשמם ולרוב במספר תעודת הזהות שלהם.
- הנכס – חוזה שכירות מתייחס לנכס ספציפי המצוין בפרטי החוזה.
- תקופת השכירות – פרק הזמן שבו החוזה תקף בין הצדדים.
- דמי השכירות – גובה התשלום החודשי בעבור ההשכרה.
ברוב המקרים יש התבססות על מעין חוזה אחיד המציין את כלל התנאים של חוזה שכירות למגורים אשר מתנהלים ופועלים על פי המקובל. למידע נוסף בדבר חוזה שכירות אפשר לפנות אל פורטל חוזים. חוזה שכירות הוא חוזה לכל דבר ועניין ומכיוון שהוא עוסק בזכות מוקנית לשימוש בנכס לטובת מגורים, ישנם גם כמה הגבלות והיטלים עליו.
- על החוזה להיות כתוב, יש חובת חתימה של שני הצדדים על החוזה וכן יש לוודא הימצאות עותק מהחוזה אתל כל אחד מהצדדים.
- במידה והוסכם על תנאי החוזה, אך הם עדיין לא עלו על הכתב, יש להתייחס להסכמות שנקבע בעל פה כמחייבות.
- אין אפשרות להכליל בחוזה סעיפים לא חוקיים, או לכפות על השוכר לשלם תשלומים שאינם קבועים בחוק.
על מה חשוב להקפיד לפני שחותמים על חוזה שכירות?
חוזה שכירות הוא בעל משמעות רבה. ראשית מדובר על חוזה בו מתחייבים השוכרים על תשלום סכום לא מבוטל מידי חודש, שנית החוזה מתייחס למגורי השוכר ואין להקל ראש בכך. לכן חשוב להקפיד הן עבור המשכיר והן עבור השוכר על כך שהסעיפים הבאים יכללו בכל חוזה שכירות למגורים. במידה ואתם זקוקים למידע נוסף, תוכלו למצא אותו פורטל חוזים.
- כתובת הדירה- חייבת להופיע על גבי חוזה השכירות.
- שמות החותמים על החוזה לרבות תעודות הזהות שלהם והמען המקורי בו הם רשומים בתעודת הזהות.
- תיאור הנכס – כלל הציוד שבה, ריהוט, כלי מטבח, אביזרים שונים וכל ציוד אחר הנמצא בדירה.
- כלל התנאים לגבי משך זמן השכירות, האפשרות של השוכר לבקש הארכת חוזה, וכמובן את התנאים לביטול חוזה.
- גובה דמי השכירות, מועד התשלום והאופן בו ישולם הסכום
- כלל התשלומים שאינם דמי שכירות החלים על השוכר, מה הם ומה גובהם.
- כל פרט שיצביע על נזק ביום חתימת החוזה היכול להשפיע על השוכר ולגרום לו להפרעה.
