רכישת דירה היא סיפור יקר. מחירי הדיור מאמירים למרות כל התוכניות הממשלתיות כמו מחיר למשתכן, דירה בהנחה ומענקי דיור לרוכשי דירות בפריפריה. לרכישת דירה עלויות גבוהות הנלוות לרכישת עצמה. נניח שמחיר הדירה עומד על מיליון שקלים, בעל הדירה צריך לקחת בחשבון שהעסקה תעלה לו הרבה יותר ממיליון. אילו עלויות נלוות לרכישת דירה? ריכזנו לכם כאן את הנתונים. כדאי שתכירו אותם ותתכוננו עם מפת תקציב עבורם. כי צריך להתכונן אליהם.
אילו עלויות נלוות לרכישת דירה?
אתם עומדים לפני רכישת דירה ואתם יודעים שיש עוד הוצאות בקניית דירה מלבד מחיר הדירה, אך אתם לא יודעים במה דברים אמורים. ריכזנו לכם כאן את הנתונים.
מחיר הנכס עצמו
ההוצאה הבסיסית ברכישת דירה היא מחיר הנכס אותו אתם נדרשים להעביר למוכר. לצורך רכישת הנכס תצטרכו לקחת משכנתא ולמשכנתא עלויות נוספות.
הרי כדי לרכוש דירה תצטרכו הון עצמי שיהווה בסיס לאישור ההלוואה מהבנק. את ההון העצמי תצטרכו לגייס (מדובר ב25% ממחיר הנכס כאשר מדובר בדירה יחידה) ואת המשכנתא לבקש מהבנק.
משכנתא
לא מצאנו מישהו שרוכש דירה מבלי ליטול משכנתא… גם מי שיש לו את כל הכסף, יעדיף לרכוש בסכום הזה שתי דירות ולמנף אותם להשקעה בעלת פוטנציאל גבוה. כדי לקבל משכנתא צריך לפנות ליועץ משכנתא שינהל את התהליך כמו שצריך. עלויות המשכנתא כוללות:
- שכר יועץ משכנתאות
- עלות הערכת שמאי מקרקעין
- שכר עורך דין לרישום הנכס ולליווי העסקה
- אגרות לרישום הערות האהרה ושעבוד
תיווך
לא מעט עסקאות מתווכות על ידי מתווכים מורשים הגובים שכר על התיווך. מחיר התיווך מגיע ל-2% ממחיר העסקה. מדובר בסכומים משמעותיים במיוחד וכדאי להתכונן אליהם מראש.
שיפוץ הנכס
לא מעט אנשים רוכשים נכס במחיר זול יחסית (כי זה המחיר בו הם יכולים לעמוד) והם יודעים שהם צריכים לשפץ את הנכס כדי שיתאפשרו מגורים בו. הבעיה היא שהם שכחו לקחת סעיף זה בחשבון ומחיר השיפוץ יקר להם מידי. חשוב לזכור את עלויות השיפוץ ואת כל הנלווה אליהם.
עלויות השיפוץ יכולות לכלול:
- עלויות חומרי הגלם
- שכר קבלן מבצע
- שכר מעצב פנים
- שכר אדריכל
- שכר יועץ תאורה
- עלויות מגורים בדירה חליפית
- ועוד
ריהוט הנכס
כל דירה חייבת ריהוט. ריהוט עולה כסף והרבה. חשוב לזכור את העלויות של הציוד שהדירה אמורה להכיל. אין סיבה שתמצאו את עצמכם מתקשים לשלם את הריהוט ונכנסים לדירה ללא ריהוט, עם תכנון תקציב מקדים תוכלו לעמוד בעלויות אלו.
שורה תחתונה
לפני רכישת דירה חשוב להכיר את כל העלויות הנלוות לרכישת דירה. לא מספיק לגייס הון עצמי ולהסתפק בו. אם רוצים שהרכישה תזרום ותתנהל בצורה נכונה ויעילה, ההמלצה היא לחסוך לכך מראש. ניתן לתכנן מפת תקציב לרכישת דירה בקלות.
