על פי נתוני שפורסמו בדו"ח מבקר המדינה ניתן לראות כי רשות המיסים מחזיקה מיליארדי שקלים שיכולים לחזור לידי הציבור בגין גביית מס עודף. אף אחד ברשות המיסים לא יטרח לעדכן אתכם שמגיע לכם כסף… אתם אלו שצריכים לדעת לדרוש את המגיע לכם. כאן ריכזנו עבורכם מידע בנושא בתקווה שהוא יסייע לכם.
מהו מס שבח?
מס שבח הוא מס המשולם על ידי מוכר נכס נדל"ן והוא מכונה מס שבח מקרקעין. המס משולם על השבחת הנכס. הרי נכסי נדל"ן זוכים להשבחה מסיבות שונות, זה יכול להיות בעקבות פרויקט תחבורה שהופעל באזור, פרויקט שיקום שכונות, שיפוץ עצמאי של הנכס ועוד מגוון סיבות.
מתי צריך לשלם מס שבח?
את המס צריך לשלם לאחר מכירת נכס נדל"ן. על מכירת דירה יחידה אין צורך בתשלום מס שבח כל עוד והדירה הייתה בבעלות המוכר 18 חודשים לפחות. על מכירת דירה נוספת יהיה צורך בתשלום מס שבח כבר מהרגע הראשון, גם אם המכירה נעשה לאחר 18 חודש.
את תשלום המס ניתן לפרוס או לפצל בין יורשים, בני זוג וכך פעמים רבות נמצאים זכאים לקבלת החזר מס שבח.
מי זכאי לקבל החזר מס שבח?
באתר Nadlan Tax תקבלו פירוט על מה שתרצו לדעת על החזרי מס שבח. כאן סיקרנו עבורכם בקטנה את הכללים לזכאות. תמיד תוכלו להיכנס ולבצע בדיקת החזר מס שבח שתבדוק את הנתונים שלכם באופן מדויק.
לרוב, כאשר אחד מהפרמטרים הבאים יהיה נכון, מוכר הנכס יהיה זכאי לקבלת החזר מס שבח:
- מדובר באדם המקבל קצבת פנסיה
- המוכר הוא בן 60 ומעלה
- מס השבח שולם על ידי היורשים
- תשלום המס נפרס ל-4 שנים ואפילו פחות וכך כל שנת מס משפיעה ישירות על גובה המס.
- גובה הכנסות נמוך למוכר הנכס או לבן זוגו בשנת המכירה ובשלוש השנים שקדמו לה.
- המוכר חווה הפסדים בשוק ההון או בעסק שלו
- המוכר זכאי לנקודות זכות שלא חושבו נכון
- הדירה נמצאת בישוב פריפרי
- עלויות שיפור הדירה לא קוזזו
- המס לא חושב בצורה נכונה
בסך הכללי חשוב לזכור כי מדובר במס שמורכב לחשב אותו. הוא נתון לשינוי בגלל פרמטרים שונים. יכולה להיות טעות בחישוב כמו שראינו, ויכולה להיות טעות בחישוב נקודות הזכות וכך המוכר יהיה זכאי לקבלת החזר מס שבח. כדי לבדוק באופן יסודי האם מגיע לכם החזר מס בגין תשלום מס עודף, תוכלו להיכנס לאתר רשות המיסים ולבצע בדיקה מקיפה. בגלל שפעמים רבות קיימים פערים במידע הקיים, כדאי להיעזר באיש מקצוע מוסמך לכך. באתר Nadlan Tax תוכלו לקבל את המידע וההכוונה שאתם צריכים. אם הכסף שלכם נמצא ברשות המיסים, אין סיבה שתוותרו עליו!
