השאלה הנצחית של משקיעים מכל העולם היא – מה עדיף נדלן או מניות? אלו שני מסלולי השקעה שונים לחלוטין, משניהם אפשר
להרוויח בגדול, שניהם דורשים אומץ וידע אבל משקיעים שונים מתווכחים ביניהם איזה מסלול הוא טוב יותר משחר המסחר האנושי, או
יותר נכון בעשורים האחרונים.
לא תמצאו משקיע בנדל"ן שישתכנע שעדיף לו להשקיע את הונו במניות, ולהיפך.
אז מה עומד מאחורי השאלה? ומה באמת עדיף? הכל בכתבה הבאה.
יתרונות בנדל"ן
- אין שום השקעה במניות שתניב למשקיע רווח גדול כמו מכירת דירה. אם תחכו כמה שנים או תשפצו דירה רעועה תוכלו למכור את הדירה בסכום גדול בהרבה מזה שקניתם ולעשות רווח ענק.
- נדל"ן אפשר לעשות גם בלי הון עצמי – תוכלו להשתמש בבנק כמקור הכספי שלכם על ידי שימוש בהלוואות ומשכנתא. כלומר – לעשות כסף מהכסף של הבנק! המשמעות של זה היא עצומה – אתם לא צריכים לשים בצד כסף שיכול לשמש אתכם בעת חירום (קורונה למשל) כדי להשקיע בנדל"ן.
- נדל"ן מאפשר לכם ליהנות גם מדמי השכירות, תוכלו לשלם איתם את המשכנתא ולהרוויח מהם את ההפרש.
- נדל"ן זה לא שוק שיפול או יסתיים כיוון שמגורים זה שוק בסיסי.
יתרונות בשוק ההון
- בשוק ההון יש עלייה תמידית לאורך השנים לכך מדובר בשוק בטוח יחסית.
- בשוק ההון צריך להשקיע פחות זמן בשביל הכסף.
- בשוק ההון יש תשואה יפה ממנה נהנים כל הזמן.
השוואה בין הנדל" למניות
לכל אחד מסוגי ההשקעות הללו יש חסרונות – במניות מצד אחד לא צריך להחזיר כסף למשכנתא, אך המשקיעים נותנים לכסף שאולי יצטרכו להיות לא נזיל. כמו כן, בשוק ההון יש תשואה תמידית, אך אין יכולת לעשות רווח כל כך גדול כמו מכירת הדירה. בנוסף, הנדל"ן פתוח גם לאנשים צעירים שאין להם הון גבוה כי ניתן לעשות עסקאות לבי הון עצמי.
מה עדיף לטווח הרחוק?
כסף שנמצא בבורסה לאורך שנים יעלה בצורה משמעותית – הזמן הוא הפקטור הכי משמעותי בשוק ההון, חשוב להישאר במניה גם כשהיא יורדת כי הכלל הוא שככל שהכסף ישכב יותר הוא יגדל. מניות הם השקעה מעולה לטווח הרחוק, אך גם נדל"ן – אם תקנו מספר דירות ותשכירו אותם לאורך שנים תיהנו גם מהתשואה וגם מהמכירה של דירות שיעלו בצורה ודאית – דירה בשנת 2000 עלתה הרבה פחות מדירה בשנת 2021 בכל עיר בישראל ובעולם. התשובה לשאלה הנצחית הזו היא – שילוב. כל כך פשוט ובנאלי אך זו האמת, אם תשלבו את ההשקעות שלכם תהפכו אותן לחכמות יותר וחסינות יותר.
לסיום
המסקנה הסופית היא שחשוב להיות בקיא בשני מסלולי ההשקעה. לעוד פרטים על מסחר בבורסה.
